AIA 과정: 더 나은 건물 인클로저를 위한 4단계

이 AIA 과정은 건강한 건물 인클로저를 유지하기 위한 네 가지 필수 단계, 즉 수리 요구 사항 평가, 재활 우선 순위 설정, 예산 책정 및 향후 요구 사항 계획을 다룹니다.

외부 환경과 내부 환경을 구분하는 건물 인클로저는 구조의 가장 중요한 부분 중 하나입니다. 인클로저는 건물의 미적 아름다움을 정의할 뿐만 아니라 외부 요소로부터 거주자를 보호하고 편안하고 통제된 기후를 조성합니다. 기초부터 클래딩, 지붕까지 외부 조립품을 구성하는 수십 개의 구성 요소로 인해 어떤 문제를 먼저 해결해야 할지 파악하는 것이 어려울 수 있습니다.

상호 연결된 시스템으로서 건물 인클로저 요소는 시너지 효과를 발휘합니다. 즉, 한 어셈블리의 우수한 성능이 다른 어셈블리의 최고 성능을 높이는 데 도움이 됩니다. 반대로 모든 구성 요소의 하위 수준 기능은 상호 의존적인 시스템에 부정적인 영향을 미칩니다. 지붕 누수가 이동하여 벽 조립에 곰팡이와 부패를 일으킬 수 있는 것처럼 갈라지고 구부러진 외관은 연결부와 지붕에 부담을 줍니다. 건물 외벽이 손상되면 내부 공간은 습기, 열 증가, 통풍, 소음 및 눈부심으로 인해 거주자가 원하는 것보다 내부와 외부의 구분이 더 잘 투과되도록 경쟁하게 됩니다.

건축 조건에 대한 데이터를 확보한 프로젝트 팀은 업그레이드 및 수리를 위한 예산과 기간을 설정해야 하는 과제에 직면해 있습니다. 즉각적인 주의가 필요한 문제와 연기할 수 있는 문제를 어떻게 알 수 있나요? 소유자가 부동산을 얼마나 오랫동안 유지할 계획인지, 건물 사용자에게 가장 바람직한 업그레이드와 같은 요소를 고려하는 것이 중요합니다. 건물 인클로저 시스템에 대한 전문 지식을 갖춘 건축가 또는 엔지니어의 지도를 통해 자산 관리자와 소유자는 공공 안전을 유지하는 데 중요한 수리, 규정 요구 사항을 충족하는 데 필요한 수리, 연기될 경우 더 큰 규모로 이어질 수리를 더 잘 결정할 수 있습니다. , 머지않아 수리 비용이 더 많이 듭니다.

건물 인클로저가 제대로 작동하려면 시설 전문가의 일상적인 유지 관리가 필수적이지만, 자격을 갖춘 설계 전문가의 주기적인 평가도 필수입니다. 수리 요구 사항의 우선 순위를 정하는 능력은 훈련받지 않은 사람의 눈에는 전체 범위가 명확하지 않을 수 있는 결함을 정확하게 분류하는 데 달려 있습니다. 일부 문제도 표면적으로는 눈에 띄지 않으며 문제의 정도를 정확하게 평가하기 위해 탐색적 조사, 실험실 분석 및/또는 구조적 계산이 필요합니다.

기초는 일반적으로 주조 콘크리트와 철근, 콘크리트 조적 단위(CMU) 블록 또는 잔해로 구성됩니다. 불투수성 멤브레인은 낮은 등급의 하지면에 방수 기능을 제공하며 양극면(외부) 또는 음극면(내부)에 적용됩니다. 배수 복합재와 경사면은 건물에서 물을 멀리 보냅니다.

기초 방수 시스템이 실패할 경우 누수, 축축한 표면, 변색, 내장된 철근의 부식 등 습기가 있다는 증거는 수리가 필요함을 나타냅니다. 장기간 습기에 노출되면 백화 및 균열이 발생하여 결국 구조적 무결성이 손상될 수 있습니다. 모세관 작용으로 인해 습기가 외벽 조립체 안으로 유입되면서 전신적인 물 손상이 발생할 수 있습니다.

건물 외피는 다양한 재료로 구성될 수 있으며 각 재료에는 고유한 공통 문제가 있습니다. 석조 공사의 실패는 모르타르 및 석조 단위의 균열, 파편(재료 표면의 일부가 부서지는 곳), 휘어짐, 변위, 백화, 영양 성장 및 기타 보기 흉한 악화로 볼 수 있습니다. 유리 커튼월의 경우 구부러진 멀리언, 헐거운 개스킷 및 씰, 결로 및 부식으로 인해 노화 및 마모가 발생할 수 있습니다. 다른 벽 시스템은 얇은 대리석의 히스테리시스(굽힘)부터 금속 패널의 오일 캐닝(찌그러짐 및 돌출)에 이르기까지 재료의 특성적인 문제를 보여줍니다.

베니어가 백업 구조 벽에 연결되어 있는 중공 벽 시스템에서 단일 조립체의 여러 재료 조합은 차동 이동을 수용해야 합니다. 벽돌 베니어는 소성된 점토가 대기 중 수분을 흡수함에 따라 시간이 지남에 따라 팽창하는 반면, 벽돌 베니어가 고정된 CMU 백업 벽은 콘크리트가 건조됨에 따라 수축됩니다. 이러한 자연적인 재료의 움직임을 허용하려면 확장 조인트와 릴리프 앵글을 각 외벽을 따라 일정한 간격으로 배치해야 합니다. 그렇게 하지 않으면 벽 시스템이 불안정해져서 대중에게 위험을 초래하게 됩니다.